党的二十届三中全会《决定》提出，“加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式”。当前，石首市正按照“兜底保障一批、危旧房改造一批、品质提升一批、激励撬动一批、团购开发一批、租赁服务一批、以旧换新一批、市场供给一批”的房地产新模式，全力推动房地产转型升级，努力推动实现高质量发展，让人民群众住上更加健康、安全、舒心的好房子。

建成“好房子”  试点推广“第四代住房”和超低能耗被动式建筑

住房发展进入到了新阶段，人民群众对住房的功能、质量有了新期待。石首市在新房产项目中试点建设被动式超低能耗建筑，推动房地产行业向绿色低碳转型。

丽天湖畔项目建设规划设计阶段，市住建部门主动指导，引导项目方采取绿色建筑设计、超低能耗技术和新材料、新工艺，通过优化建筑围护结构、提高建筑气密性、合理利用自然光与通风等措施，实现“恒氧、恒温、恒湿、恒静、恒洁”，荣获绿色建筑二星级标识和超低能耗建筑认证，成为住建部认定的被动式超低能耗绿色建筑示范项目和全省绿色建筑示范工程。

在建设绿色、低碳、智能、安全的“好房子”的过程中，住建部门还在学府壹号、桃源里等房地产新项目，探索“第四代建筑”试点，目前全市在建第四代住房1069套，总建筑面积20.79万平方米，为市场提供了更多绿色、高品质的住房选择。

市住房和城乡建设局局长吴波介绍，石首市制定了《关于推进超低能耗建筑发展的实施办法》、《关于第四代建筑（城市森林花园建筑）相关政策的实施意见》，引导房企创新建造方式，积极支持房地产企业转型升级，大力推广“立体绿色、生态庭院、居民互动”的绿色节能的第四代住房和超低能耗被动式建筑。

改出“好房子”  老旧小区蝶变成完整社区样板

中实化工小区是原石首市磷肥厂的家属区，始建于上世纪七十年代初，随着磷肥厂破产改制兼并，这里逐渐沦为了“三无”小区，房屋破旧，居民私搭乱建，道路破损严重。

在美好环境和幸福生活共同缔造行动中，石首市将老旧小区改造作为提升城市品质、改善居民生活环境的重要抓手，从完善公共服务设施、便民商业设施、市政基础设施、公共活动空间和长效管理入手，将中心城区335个老旧小区规划为13个完整居住社区“生活圈”，一批像中实化工一样老旧小区不断蝶变升级。

现在的中实化工小区不再是以往破烂不堪的样子，通过老旧小区改造，该小区的居住环境发生了翻天覆地的变化。近年来，小区拆除违章建筑140处共1700平米、维修墙面30000平米、硬化刷黑道路7000平米、维修屋面20000平米、绿化1000平米、划定停车位210个、透水砖维修1200平米……一系列的变化，使中实化工小区成为了全市容积率最高、停车位最多、环境最好的改造小区之一。

“现在，居住环境变好了，大家很是高兴。”在中实化工小区居住了20多年的陈爷爷脸色洋溢着幸福的笑容。

吴波说，目前，石首市已对183个老旧小区进行连片改造，建成了锦帻路、建北社区等8个安全健康、设施齐全、管理有序的完整居住社区样板。

供给“好房子”  保障性住房让群众住得健康用得安全方便

“申请蛮方便，办理速度也非常快!”恩施小伙谭胜考入市人社系统上班后，第一时间申请到了公共租赁住房，这让他一个外地人有了在石首扎根的想法。

同样，家在团山寺镇的郑小龙夫妇都在金平工业园区某企业上班，住进公共租赁住房后，俩口子上班的同时，还能照顾在文星小学读书的小孩。针对在中心城区没有自有房屋的工业企业职工，石首市出台专门优惠政策，优先保障他们能够申请公共租赁住房。“公租房帮我们一家解决了大问题。”俩口子感激地说。

保障性住房是政府工程，是民心工程。在加大保障性住房的建设、供给的同时，石首市不断提升住房的品质，努力让群众住得健康、住得安全方便。目前，由市住房保障中心直接管理的公租房项目共有15处，总计1960套，总建筑面积92370.62平方米。

近年来，石首市持续对和谐家园、金平工业园、德馨园小区等保障性住房小区进行基础设施升级改造，配套健身器材、停车场、充电棚等公共设施建设，有效提升小区的人居环境。同时，石首市加快保障性租赁住房建设，建成694套，总建筑面积52605平方米，另有417套房源正在装修改造之中。（记者：张红芳；编辑：袁俊峰；责编：段植兰；审核：后雨晴）